Skip to content

pin    team@flean.com calendar    050 700 1335

boschmolenplas-logo

Minder nachten te verkopen, en toch meer opbrengst

Bij Resort Boschmolenplas liep de verhuur terug, waardoor er elf procent minder nachten te verkopen waren. Toch ging de bezetting in de recreatieve verhuur omhoog en steeg de opbrengst per beschikbare nacht met ruim tien procent. Dat is wat scherper sturen op prijs, kanalen en data oplevert.

Resort de Boschmolenplas 1

Diensten

Prijs- en bezettingsoptimalisatie
OTA-management
Direct marketing
Content & CRO
Data & inzicht
Software-optimalisatie

Systemen

Booking Experts
Flean RMS
Flean DataHub
Google, Bing & Meta Ads
GA4, BigQuery en Looker

RevPAN
+10,2%

opbrengst per beschikbare nacht

Bezetting
78,5%

jaarrond

Maak kennis met Resort Boschmolenplas

Resort Boschmolenplas ligt in Midden-Limburg, aan het water van de Maasplassen. Vakantiehuizen rond een plas, met water en natuur als grootste trekkers. Parkmanager Elwin Nieuwenhuis stuurt de verhuur en operatie aan.

Het park combineert twee dingen die zelden vanzelf samengaan: vakantieverhuur voor korte verblijven en lange huur. Die twee vragen om heel verschillende sturing en ze concurreren om dezelfde huizen. Elke woning die naar lange huur gaat, is er geen voor de vakantiegast, en andersom.

Daar komt bij dat de vakantiemarkt in deze regio uitgesproken prijsgevoelig is. Een verkeerde prijs laat de vraag niet langzaam teruglopen, die laat hem vrijwel meteen instorten. Precies daarom moest er scherper en sneller gestuurd worden.

  • Vakantiehuizen aan de Maasplassen in Midden-Limburg
  • Vakantieverhuur en lange huur naast elkaar
  • Doorlopend partnership met Flean

De uitdagingen

De cijfers kwamen binnen, maar er gebeurde te weinig mee. Omzet, kosten en brutowinst waren niet dagelijks inzichtelijk en zeker niet per kanaal. Daardoor werden keuzes gemaakt op gevoel in plaats van op wat een kanaal daadwerkelijk opleverde.

Erger nog: bijna de helft van de conversies via de eigen website werd niet gemeten. Google en Meta kregen dus onvolledige informatie terug en konden zichzelf niet optimaliseren. Er ging advertentiebudget naar campagnes die blind draaiden.

Ondertussen liet de data zien hoe scherp deze markt op prijs reageert. De verkeerde prijs laat de vraag compleet instorten, terwijl de juiste prijs zorgt voor een golf aan boekingen. Zonder dagelijkse sturing loop je dat risico elke week opnieuw. En op de site zelf werden het park en de omgeving onvoldoende verkocht, met fotografie die aan vervanging toe was.

  • Te weinig inzicht in de kanalen en de brutowinst per kanaal
  • 45% van de conversies via de eigen website werd niet gemeten
  • De goedkoopste kanalen, e-mail en organic, bleven onbenut
  • De OTA-inzet was niet afgestemd op andere kanalen, waardoor het halo-effect uitbleef

De oplossingsroute: het Flean Vliegwiel

We werken elk park langs dezelfde vijf schakels en zoeken waar het vliegwiel vastloopt. Bij Boschmolenplas zat de rem niet aan de voorkant. Er kwamen bezoekers en er waren kanalen, maar er werd gestuurd zonder zicht. Daarom begonnen we bij het fundament: eerst zorgen dat de cijfers klopten, daarna pas harder draaien.

  • Data en inzicht, eerst. De ontbrekende meting hersteld en Booking Expert, GA4, de advertentieplatforms en alle OTA's samengebracht in BigQuery en Looker. Omzet, kosten en brutowinst per kanaal, dagelijks bij te houden.
  • Bezetting en prijs. Dagelijkse prijssturing op basis van de eigen boekingscurve, gericht op het optimum tussen prijs en bezetting. Niet blind op de hoogste nachtprijs, want in deze markt kost dat meer dan het oplevert.
  • Zichtbaarheid. De OTA-mix verbreed zodat het halo-effect gaat werken, en de goedkoopste kanalen aangezet: e-mail en organic, met betaald verkeer erbij dat nu wel op complete data stuurt.
  • Boekbaarheid. De boekingsflow op de eigen site nagelopen, zodat het verkeer dat binnenkomt ook daadwerkelijk boekt.
  • Content en product. Nieuwe fotografie en betere omgevingscontent, zodat het park en de Maasplassen ook echt verkocht worden in plaats van alleen getoond.

Het ritme is wekelijks bijsturen op prijs, dagelijks verse data en een vast overlegmoment. Korte lijnen, en beslissingen die dezelfde week worden doorgevoerd.

Kopie van Resort de Boschmolenplas 140

Het resultaat

In dezelfde periode liep de lange verhuur terug. Daardoor waren er elf procent minder nachten beschikbaar om te verkopen. Juist dat maakt deze cijfers interessant: met minder voorraad ging er meer om.

  • +10,2% opbrengst per beschikbare nacht, de maat die prijs en bezetting samenneemt
  • Bezetting van 72,1% naar 78,5%, ruim zes procentpunt hoger
  • +33% boekingen
  • +28% omzet uit vakantieverhuur, terwijl de beschikbare capaciteit met elf procent kromp
  • +29% omzet via de eigen website, het kanaal met de hoogste marge
  • +22% omzet via OTA's, met Airbnb, Micazu en Vipio als nieuwe kanalen erbij

De winst zat niet in de prijs omhooggooien. De gemiddelde nachtprijs steeg maar een fractie, terwijl de bezetting fors omhoogging. Dat is precies het optimum waar deze markt om vraagt: een goede bezetting bij een prijs die klopt, levert meer op dan een hoge prijs met lege huizen.

De verbreding van de OTA-mix deed daarbij dubbel werk. Meer zichtbaarheid op de platforms leverde niet alleen daar boekingen op, maar hielp ook de eigen website, die met bijna dertig procent groeide. Dat is het halo-effect waar in het voorstel op werd gemikt.

Januari tot en met augustus 2026, op verblijfsbasis, vergeleken met dezelfde periode in 2025. Bron: Booking Expert via de Flean Datahub.

KLANT AAN HET WOORD

Elwin Nieuwenhuis over de samenwerking

Wat het park vooral merkte was het ritme. Korte lijnen, regelmatig overleg en beslissingen die niet blijven liggen. En vooral: sturen op wat het park als geheel oplevert, niet op één losse metric.

 

Kopie van Resort de Boschmolenplas 11

“Je kunt omzet draaien met een hoge prijs en weinig bezetting, maar dan zit je verkeerd. Een goede bezetting met een iets lagere prijs levert veel meer op. Dat heeft Flean vanaf dag één goed gezien.”

Elwin Nieuwenhuis

Parkmanager Resort Boschmolenplas

boschmolenplas-logo

KENNIS MAKEN

Neem contact op

Meer weten of samenwerken? Neem contact met ons op via het contactformulier hiernaast, of bel of mail ons. We staan voor je klaar!

DEZE BEDRIJVEN WERKEN OOK MET ONS SAMEN