Skip to content

pin    team@flean.com calendar    050 700 1335

CAMPERDUINEN_F1_CONCEPT_V1 (1).pdf (1920 x 1080 px)

Zes huisjes in Camperduin, vanaf nul verhuurklaar gemaakt

Reinout kocht zes accommodaties aan de Noord-Hollandse kust en wilde ze effectief verhuren. Er was nog geen systeem, geen website, geen prijsstrategie en geen enkele boeking. Flean bouwde de verhuur vanaf de grond op.

20260702_ByWouterBrem_FijnOpVakantie WEBRES_069

Opdracht

Een verhuur vanaf nul opbouwen, zonder systeem, website of prijsstrategie

Wat we bouwden

PMS implementatie
Website en content
Prijsstrategie
Kanalen en campagnes
Data warehouse 

Systemen

Booking Expert
Google Ads en Meta Ads
GA4 en BigQuery
Flean DataHub
Flean RMS
Flean CMS

 

Eerste zomer
70%

bezetting direct in de eerste maand

Maak kennis met Camperduin

Camperduin ligt aan de Noord-Hollandse kust, tussen de duinen en de Hondsbossche Zeewering. Reinout kocht er zes accommodaties met het plan om ze te verhuren.

Geen bestaand park met een historie dus, geen draaiende organisatie en geen gastenbestand. Dat maakt deze opdracht anders dan de meeste. Er was niets om te optimaliseren, alles moest er nog komen: een reserveringssysteem, een vindbare website, foto's en teksten, prijzen die kloppen, de juiste boekingskanalen en zicht op wat er gebeurt.

Het doel dat Reinout meegaf was helder: maximaal rendement uit die zes huisjes, met een verhuur die efficiënt georganiseerd is en niet elke dag aandacht vraagt.

  • Zes accommodaties aan de Noord-Hollandse kust
  • Particuliere eigenaar, geen bestaande verhuurorganisatie
  • Samenwerking met Flean gestart in april 2026

De opdracht: vanaf nul, en meteen goed

Bij een bestaand park begin je met analyseren. Je zoekt in de cijfers waar het vastloopt en pakt dat aan. Hier viel er niets te analyseren, want er was nog geen enkele boeking.

Daarmee werd de volgorde van opbouw de belangrijkste keuze. Eerst het fundament waar alles op rust, het systeem en de content, en pas daarna het bereik. Andersom levert bezoekers op die niet kunnen boeken.

Het tweede punt is schaal. Zes accommodaties is klein. Elke lege nacht telt direct door in het rendement en er is geen ruimte voor dure experimenten. De aanpak moest vanaf dag één efficient zijn, zonder overhead die niet bij deze omvang past.

  • Geen reserveringssysteem, dus geen manier om beschikbaarheid en prijzen te beheren
  • Geen website en geen content, dus niets om op gevonden of geboekt te worden
  • Geen prijshistorie om op te sturen, terwijl de prijs vanaf de eerste dag moest kloppen
  • Geen kanalen en geen reviews, en dus geen enkele zichtbaarheid

De oplossingsroute: het Flean Vliegwiel

Bij een bestaand park zoeken we de bottleneck in het vliegwiel en pakken die aan. Bij een verhuur die nog niet bestaat bouwen we het vliegwiel op, in de volgorde waarin de schakels elkaar dragen.

  • Product en gastervaring. Eerst vastgesteld voor wie deze huisjes zijn. Kustgasten, stellen en gezinnen die het strand en de duinen zoeken. Die keuze bepaalt de rest.
  • Content. Fotografie, teksten en een eigen website, zodat er iets is om op gevonden te worden en om vanuit te boeken.
  • Boekbaarheid. PMS geselecteerd en ingericht, met een boekingsflow die werkt en beschikbaarheid die overal klopt. Dit is het fundament, dus dit ging voor bereik.
  • Bezetting en prijs. Een prijsstrategie opgebouwd zonder historie, op basis van de markt en de omgeving, en aangescherpt zodra de eerste boekingen binnenkwamen.
  • Zichtbaarheid. Kanalen geselecteerd en ingericht. Airbnb als eerste bron van boekingen en reviews, met de eigen website ernaast om het aandeel directe boekingen op te bouwen.

Als fundament eronder liep vanaf de start de datakoppeling mee, met dagelijkse updates en dashboards. Daardoor kon er vanaf de eerste boeking gestuurd worden in plaats van pas na het eerste seizoen.

Het ritme is wekelijks een prijsupdate en een impactrapport, dagelijks verse data en maandelijks overleg. Klein park, korte lijnen.

20260702_ByWouterBrem_FijnOpVakantie WEBRES_035

De eerste resultaten

Camperduin draait nog maar net. De eerste gasten arriveerden in juli 2026, in vier van de zes accommodaties. Dit zijn dus de cijfers van één zomer en geen jaarcijfers.

  • 69,7% bezetting in augustus, de eerste volle maand waarin alle verhuurbare accommodaties beschikbaar waren
  • Van nul naar een gevulde zomer in de eerste twee maanden met gasten
  • Een doorlopende najaarsagenda, met boekingen tot in december

Wat dit laat zien is geen groei, want er is geen vorig jaar om mee te vergelijken. Het laat zien dat de opbouw werkt: binnen enkele maanden na live gaan zit de eerste zomerpiek al op bijna zeventig procent bezetting.

De volgende stap is de kanaalmix. Op dit moment komt ruim negentig procent van de omzet via Airbnb. Dat is een bewuste start, want een nieuw adres zonder reviews heeft die zichtbaarheid nodig om op gang te komen. Het doel voor het komende jaar is dat de eigen kanalen dat aandeel stap voor stap overnemen, want daar zit de marge en het gastcontact. Daarnaast komen er in 2027 twee accommodaties bij.

DEZE BEDRIJVEN WERKEN OOK MET ONS SAMEN

KENNIS MAKEN

Neem contact op

Meer weten of samenwerken? Neem contact met ons op via het contactformulier hiernaast, of bel of mail ons. We staan voor je klaar!